Abogado de vicios ocultos en Granollers
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¿Qué es un vicio oculto?
Un vicio oculto es un defecto grave que ya existía en la vivienda antes de la compra, pero que no era fácil de detectar por el comprador a simple vista ni mediante una inspección normal. Estos defectos reducen el valor de la casa, incrementan el coste de la compra (reparación de los desperfectos) y/o la hacen inhabitable.
Casos de vicios ocultos
- Humedades o filtraciones: Manchas de humedad, moho o goteras que estaban ocultas tras muebles, falsos techos, cubiertas o pintura reciente.
- Problemas estructurales: Grietas profundas en muros de carga, aluminosis, cimientos en mal estado o problemas de estabilidad que no eran visibles durante la visita.
- Instalaciones defectuosas: Tuberías rotas o en mal estado dentro de las paredes, instalaciones eléctricas defectuosas o peligrosas o calefacción que no funciona correctamente.
- Plagas ocultas: Presencia de termitas, carcomas, ratas o cucarachas que no era detectable fácilmente durante la compra.
- Fugas de gas: Instalaciones de gas mal selladas o deterioradas, con riesgo para la seguridad.
- Defectos en cubiertas o tejados: Tejas rotas, goteras o filtraciones en el tejado, que no se aprecian a simple vista.
- Deficiencias en elementos comunes (en pisos): Ascensor averiado, problemas graves en la fachada, bajantes comunitarias con fugas, etc.
- Suelos inestables: Suelos que se hunden o crujen debido a daños estructurales ocultos.
- Documentación o legalidad de la vivienda: Por ejemplo, construcciones no registradas o que no cumplen con la normativa, si el comprador no pudo conocerlo razonablemente y le genera un perjuicio grave.
¿Qué debe cumplir el comprador para reclamar?
- No haber conocido el defecto en el momento de la compra.
- El defecto debe ser grave y afectar al uso o valor del bien.
- El defecto debe ser anterior a la compra (existir en el momento de la venta, aunque se manifieste después).
No puede ser perjudicado…
- El vendedor: Salvo que haya comprado previamente y reclame a quien le vendió a él.
- El comprador profesional que detecta el defecto fácilmente (por ejemplo, un arquitecto que compra una vivienda y no detecta grietas graves que sí debería ver por su formación).
- Si el defecto es evidente o estaba a la vista en el momento de la compra.
Reclamación de los vicios ocultos
Existen tres vías principales para reclamar los vicios ocultos:
1. Resolución del contrato
Puedes solicitar la devolución del bien y que te devuelvan el dinero pagado, como si la compra nunca hubiera existido. Esta opción es común si el vicio es grave y hace que el bien no sirva para el uso al que estaba destinado (por ejemplo que haga inhabitable la vivienda).
2. Rebaja en el precio
Si prefieres quedarte con el bien a pesar de los defectos, puedes reclamar una reducción proporcional del precio y, por ello, podrás reclamar que te devuelvan la cantidad pagada de más.
3. Indemnización de daños y perjuicios
Consiste en reclamar la cantidad de dinero necesaria para reparar los vicios ocultos y dejar la vivienda en un estado óptimo. Asimismo, en algunos casos, además, puedes reclamar una indemnización si los vicios ocultos te han causado otros daños.
Abogado especialista en vicios ocultos
Josep Juàrez (Colegiado nº 2113 ICAVOR) es abogado especialista en vicios ocultos en Granollers y el Vallès Oriental.
Graduado en Derecho por la Universitat de Barcelona y con el Máster de Acceso a la Abogacía por la UOC, completó en el Colegio de Abogados de Granollers el Postgrado de Litigación Civil (2022) y una formación sobre los defectos en la compraventa de vivienda de segunda mano (2025).
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Preguntas Frecuentes
Especializados en vicios ocultos
¿Cuánto cuesta contratar a un abogado especialista en vicios ocultos?
El coste de contratar a un abogado de vicios ocultos en Granollers puede variar bastante según el tipo de caso y la complejidad del asunto. La consulta tiene un valor de 90 euros y, a partir de aquí, se establece un presupuesto en función de la problemática y las soluciones propuestas.
En cualquier caso, siempre conocerás el coste antes de que se realice cualquier intervención.
¿Ofrecéis consultas gratuitas?
No ofrecemos consultas gratuitas, ya que valoramos tanto nuestro tiempo como la experiencia que aportamos desde el primer momento. No obstante, si decides continuar con nosotros tras la primera visita, el importe abonado podrá descontarse del presupuesto final. Si lo prefieres, podemos ofrecerte toda la información necesaria sin compromiso antes de agendar una cita.
¿Qué hago si descubro un vicio oculto?
La falta de conformidad se presume dentro de los dos primeros años desde la entrega del bien. En compraventas entre particulares de bienes de segunda mano, es de un año.
En caso de que descubra la existencia de un vicio oculto, le recomendamos que se ponga en contacto con un abogado experto en la materia, que le asesorará en todos los pasos a seguir.
¿Cuál es el plazo para reclamar por vicios ocultos?
El plazo máximo para reclamar los vicios ocultos (en Catalunya, actualmente, se denomina falta de conformidad) en Catalunya es de tres años, a contar desde el momento de compra de la vivienda. No obstante, como excepción, el plazo de los tres años puede ser reducido a, como mínimo, un año por acuerdo de las partes, en compraventas entre particulares, si la vivienda es de segunda mano.
¿Qué documentos o pruebas necesito? ¿Vale con fotos? ¿Necesito un informe pericial?
Para poder reclamar, necesitaremos acreditar los vicios ocultos a través de cualquier prueba. Habitualmente necesitaremos fotos e informes periciales que acrediten los vicios ocultos.
¿Puedo reclamar si compré a un banco?
Dependerá de lo pactado y estipulado en la escritura de compraventa o del documento de transmisión del inmueble; por ejemplo, si se compra sin haber visitado la vivienda, podrá ser complicado reclamar al banco por unos vicios ocultos. Sin embargo, como regla general, se podrá reclamar los vicios ocultos al banco, dentro de los plazos legalmente establecidos.
¿Necesitas un Abogado de vicios ocultos en Granollers?
Si estás buscando un abogado de vicios ocultos cerca de ti, somos tu solución.