Advocat en vicis ocults a Granollers
Despatx d'advocats especialitzat en vicis ocults amb més de 20 anys d'experiència
✔ Especialistes en vicis ocults i defectes de construcció: Assessorament integral i personalitzat.
✔ Més de 3.000 expedients gestionats: T’acompanyem en tot el procés.
✔ Preus clars i transparents: Sempre sabràs el cost abans de qualsevol intervenció.
✔ Comunicació i accessibilitat: Disponibilitat contínua per a qualsevol dubte o consulta.
⭐⭐⭐⭐⭐ Puntuació de 4.9/5 a Google Reviews
Què és un vici ocult?
Un vici ocult és un defecte greu que ja existia a l’habitatge abans de la compra, però que no era fàcilment detectable pel comprador a simple vista ni mitjançant una inspecció habitual. Aquests defectes redueixen el valor de l’habitatge, n’incrementen el cost (per les reparacions necessàries) i/o el fan inhabitable.
Casos de vicis ocults
- Humitats o filtracions: Taques d’humitat, floridura o goteres que estaven amagades darrere de mobles, falsos sostres, cobertes o pintura recent.
- Problemes estructurals: Esquerdes profundes en murs de càrrega, aluminosi, fonaments en mal estat o problemes d’estabilitat no visibles durant la visita.
- Instal·lacions defectuoses: Canonades trencades o en mal estat dins les parets, instal·lacions elèctriques defectuoses o perilloses o calefacció que no funciona correctament.
- Plagues ocultes: Presència de tèrmits, corcs, rates o paneroles no detectable fàcilment en el moment de la compra.
- Fuites de gas: Instal·lacions de gas mal segellades o deteriorades, amb risc per a la seguretat.
- Defectes en cobertes o teulades: Teules trencades, goteres o filtracions no visibles a simple vista.
- Deficiències en elements comuns (en pisos): Ascensor avariat, problemes greus a la façana, baixants comunitaris amb fuites, etc.
- Terres inestables: Terres que s’enfonsen o cruixen a causa de danys estructurals ocults.
- Documentació o legalitat de l’habitatge: Per exemple, construccions no registrades o que no compleixen la normativa, si el comprador no en podia tenir coneixement raonablement i això li causa un perjudici greu.
Què ha de complir el comprador per reclamar?
- No haver conegut el defecte en el moment de la compra.
- El defecte ha de ser greu i afectar l’ús o el valor del bé.
- El defecte ha de ser anterior a la compra (existir en el moment de la venda, encara que es manifesti després).
No pot reclamar...
- El venedor: excepte si ell també va comprar prèviament i reclama a qui li va vendre.
- El comprador professional que detecta fàcilment el defecte (per exemple, un arquitecte que compra un habitatge i no detecta esquerdes greus que, per la seva formació, hauria de veure).
- Si el defecte és evident o estava a la vista en el moment de la compra.
Reclamació dels vicis ocults
Hi ha tres vies principals per reclamar els vicis ocults:
1. Resolució del contracte
Pots sol·licitar la devolució del bé i recuperar els diners pagats, com si la compra no hagués existit. Aquesta opció és habitual si el vici és greu i fa que el bé no sigui apte per a l’ús previst (per exemple, si fa inhabitable l’habitatge).
2. Reducció del preu
Si prefereixes quedar-te el bé tot i els defectes, pots reclamar una reducció proporcional del preu i, per tant, recuperar l’import pagat de més.
3. Indemnització per danys i perjudicis
Reclamar l’import necessari per reparar els vicis ocults i deixar l’habitatge en condicions òptimes. A més, en alguns casos, es pot reclamar una indemnització si els vicis ocults han provocat altres danys.
Advocat especialista en vicis ocults
Josep Juàrez (Col·legiat núm. 2113 ICAVOR) és advocat especialista en vicis ocults a Granollers i el Vallès Oriental.
Graduat en Dret per la Universitat de Barcelona i amb el Màster d’Accés a l’Advocacia per la UOC, va completar al Col·legi d’Advocats de Granollers el Postgrau de Litigació Civil (2022) i una formació sobre els defectes en la compravenda d’habitatge de segona mà (2025).
Per què confiar en nosaltres?
Ressenyes dels nostres advocats en vicis ocults
Preguntes freqüents
Especialitzats en vicis ocults
Quant costa contractar un advocat especialista en vicis ocults?
El cost pot variar segons el tipus de cas i la seva complexitat. La consulta té un cost de 90 euros i, a partir d’aquí, es fixa un pressupost segons la problemàtica i les solucions proposades. En qualsevol cas, sempre coneixeràs el cost abans de qualsevol actuació.
Oferiu consultes gratuïtes?
No oferim consultes gratuïtes, ja que valorem tant el nostre temps com l’experiència que aportem des del primer moment. Tot i així, si decideixes continuar amb nosaltres després de la primera visita, l’import abonat es podrà descomptar del pressupost final. Si ho prefereixes, podem oferir-te tota la informació necessària sense compromís abans de concertar una cita.
Què faig si descobreixo un vici ocult?
La falta de conformitat es presumeix dins dels dos primers anys des del lliurament del bé. En compravendes entre particulars de béns de segona mà, el termini és d’un any. Si descobreixes un vici ocult, et recomanem posar-te en contacte amb un advocat expert, que t’assessorarà en tots els passos a seguir.
Quin és el termini per reclamar per vicis ocults?
El termini màxim per reclamar (actualment anomenat «falta de conformitat» a Catalunya) és de tres anys des del moment de la compra. Tanmateix, en compravendes entre particulars d’habitatges de segona mà, aquest termini pot reduir-se fins a un mínim d’un any si així ho acorden les parts.
Quins documents o proves necessito? Em serveixen fotos? Necessito un informe pericial?
Per reclamar cal acreditar els vicis ocults mitjançant qualsevol prova. Habitualment es requereixen fotografies i informes pericials que n’acreditin l’existència.
Puc reclamar si vaig comprar a un banc?
Dependrà del que s’hagi pactat i establert a l’escriptura de compravenda o al document de transmissió de l’immoble. Per exemple, si es compra sense haver visitat l’habitatge, pot ser difícil reclamar. Tot i així, com a norma general, es poden reclamar els vicis ocults al banc dins dels terminis legalment establerts.
Necessites un advocat en vicis ocults a Granollers?
Si estàs buscant un advocat especialitzat en vicis ocults a prop teu, som la teva solució.